事件の予感と朝の違和感
書類に紛れた一枚の登記簿
いつものように朝のルーチンをこなしていた僕の机に、妙な登記簿謄本が混じっていた。宛名もなく、差出人も不明。ただ、そこに記された土地の名義が妙に古かったのが気になった。
コーヒーを一口すすりながら、僕はその書類を手に取り、じっと見つめた。どこかで見たような地番だったが、記憶は曖昧だ。
サトウさんの不機嫌な指摘
「それ、私が出したやつじゃないですよ」と、サトウさんが塩対応気味に言い放つ。目も合わせずにキーボードを打ち続けている。
「そうか……じゃあ誰が？」僕は小さく呟いたが、返事はなかった。うちの事務所にこんな紙が紛れ込むこと自体が、すでに事件の香りがする。
依頼人が残した違和感
土地の名義変更に潜む疑問
その日の午後、偶然にもその土地に関する依頼が舞い込んできた。依頼人は50代の男性で、亡くなった父の土地の名義変更を依頼したいという。
しかし提出された戸籍や遺産分割協議書には、どこか妙な作為を感じた。書式は整っているのに、全体がどこか「演じられている」ような印象を受けたのだ。
登記簿と相続関係の矛盾
登記簿を何度も見返すうちに、ある矛盾に気づいた。依頼人が主張する相続人の一人が、どう考えても死亡日より後に婚姻しているのだ。
戸籍に書かれた情報が正しければ、時間が逆行していることになる。やれやれ、、、また面倒なことに首を突っ込んでしまったか。
地元の噂と古い空き家の関係
近所の人々が語る元住人の失踪
土地のある場所は、車で30分ほど離れた郊外の古い住宅地だった。かつての地主の家は今や空き家になっており、周辺住民によれば「十数年前から誰も住んでいない」という。
しかもその頃、地主の息子が突然姿を消したという噂もあった。事件性は認められていないが、まるでサザエさんの波平が突然失踪するような違和感が、そこには漂っていた。
不審な固定資産税の未納情報
市役所で固定資産税の情報を調べると、その土地には過去5年にわたり未納が続いていた。しかも、それまでの納税記録は途切れることなく続いていたというのに。
税金が未納になるのは珍しいことではないが、この土地に関しては、それが何かの「断絶」のように思えた。
シンドウの調査と誤解の連続
法務局での再調査とサトウさんのため息
僕は法務局へと足を運び、さらに詳細な登記簿の履歴を取得した。すると、過去に一度だけ更正登記が行われていたことがわかった。
「その辺、ちゃんと見ないとダメですよ」とサトウさんがため息交じりに言う。「前にも同じようなことで騙されましたよね、センセイ」――うっ……耳が痛い。
登記簿の記載ミスと過去の失態
更正登記の内容を読み込んでいくと、なんと僕が数年前に担当した案件だった。しかも、その際に軽微な誤記があったことを思い出してしまった。
あのとき、サトウさんに確認されたのを「まあいいや」で済ませた結果だった。こうして人は、自分のミスに導かれて真実へと辿り着くのだ。
遺産分割協議書の闇
行方不明の相続人が遺した証拠
さらに調査を進めていくうちに、行方不明とされていた相続人が、実は都内の老人ホームで生活しているという情報を得た。
僕は電話をかけ、事情を説明した。彼はこう言った。「え？その土地、もう弟が全部やってると思ってましたよ」
忘れ去られた筆界未定地の謎
その土地には、隣接する部分に筆界未定地があり、法務局の境界資料にも不鮮明な部分が多かった。そこに誰が何を登記したかは、かなり複雑だった。
そしてその境界の曖昧さが、意図的に利用されていた可能性が浮上した。
真実に近づく決定的な違和感
登記に現れた一字違いの罠
登記名義人の名前が、たった一文字だけ異なっていた。「田中一郎」と「田中一朗」。旧字体と新字体の違いが、長年見逃されていた。
その違いを利用して、依頼人は第三者を装い、自らに不動産を移転しようとしていたのだ。
やれやれと嘆くシンドウの再検証
全てが繋がったとき、僕は机に額をつけて「やれやれ、、、」と嘆いた。自分の過去のミスから始まった疑念が、ここまで深い闇を引き出すとは。
こうなると、もはや司法書士というより探偵の気分だ。いや、名探偵コナンだったらもっと早く気づいていたかもしれない。
サトウさんが見抜いた矛盾
メールの誤字と意外な告白
最後の決め手は、サトウさんが気づいた一通のメールだった。依頼人が送った文章の中に、父の名を呼び捨てにしていたのだ。
「普通、他人なら“さん”付けしませんか？」――たしかにその通りだ。油断した言葉遣いが、全ての矛盾を物語っていた。
不動産業者の証言と驚きの展開
さらに、不動産業者に確認を取ったところ、依頼人は過去に何度も同様のスキームで不正を働いていたことが発覚した。
今回の登記も、騙されたふりをして自らの名義へ移そうとしていたことが明らかになった。
登記簿が語る過去の裏切り
名義変更の裏にあった隠された意図
結局、依頼人は実の兄を騙して土地を奪おうとしていた。過去の確執、相続の不満、そして長年の嫉妬――全てが登記簿に現れていた。
司法書士が記す一行一行の裏には、こうした人間の欲望が滲んでいることを忘れてはいけない。
捏造された委任状と故意の操作
提出された委任状は、本人の署名を真似た捏造だった。筆跡鑑定の結果、その事実は動かしようがなかった。
本来、僕たち司法書士が最も恐れるのは、こうした“書類の嘘”だ。紙は真実を語らない。ただ、それを見抜けるかどうかが僕の仕事だ。
最後の証明と司法書士の役割
シンドウの一手と解決への道筋
僕は不正の証拠をまとめ、依頼人に対して法的手続きの停止を通知した。そして、相続人全員による改めての協議を提案した。
トラブルは続くだろうが、少なくとも土地が不正に移転されることはなかった。これが司法書士の矜持というやつだ。
事件の核心を突いた登記の力
結局、全てのカギは登記簿が握っていた。過去の記録が、静かにしかし確実に真実を語っていたのだ。
法務局の一室で書類を前に、僕は改めて思う。紙の向こうにある人間模様を、僕たちは読み取らなければならないのだと。
静けさを取り戻した町で
サトウさんの一言と余韻
「センセイ、もうちょっと最初からちゃんと見ましょうよ」――サトウさんはそう言って、またパソコンに向き直った。
僕は苦笑いするしかなかった。だが、どこか誇らしくもあった。小さな事務所でも、こうして誰かを守ることができる。
そしてまた日常へ戻る二人
時計の針は午後六時を指していた。「今日も終わりか……」とつぶやくと、サトウさんが「まだ山ほど残ってますけど」と冷たく返した。
やれやれ、、、それでも僕は、明日もまたこの机に座るのだ。司法書士として、人として。
