登記簿に現れたもう一人の男

朝の来訪者

その朝、俺の机の上には一通の青い封筒が置かれていた。差出人は書かれていないが、住所だけが妙に丁寧に記されていた。扉をノックもせずに現れた男が、「これ、登記お願いします」とだけ言って封筒を置いて去っていった。

封筒の中を確認すると、登記申請書と印鑑証明書、そして登記識別情報が入っていた。だが、申請者の署名が妙に機械的すぎる。サトウさんも「フォントみたいですね」と小さくつぶやいた。確かに、何かがおかしい。

申請書の地番は正しい。しかし、登記原因証明情報に記載された売買契約日が登記記録と一致しない。ちょっとした「ズレ」だが、それが妙に鼻につく。登記は正確でなければならない。俺のような司法書士にとって、それは本能だ。

免許証のコピーも同封されていた。だが、顔写真がなぜかやたらと暗く、顔がよく見えない。しかも、裏面に印字された住所と申請書の住所に1丁目と2丁目の違いがあった。「これは、、、どっちかが偽物だな」と俺はつぶやいた。

サトウさんは端末を操りながら、過去の登記記録を検索していた。「この登記識別情報、他の物件でも使われてますね。形式が一致してないです」。たしかに、様式番号が異なる。普通の人なら見落とす細かい点だが、彼女は見逃さなかった。

識別情報の一部は偽造しやすい箇所がある。PDFを加工した上で、前の所有者の識別情報と差し替えた可能性がある。登記を通して資産移転を演出する、よくある手口だ。だがそれをやるには、司法書士の提出書類も偽造せねばならない。

俺は提出前に、敢えて法務局の担当に電話を入れた。「この識別情報、少し見てくれませんか？」。担当官は即座に「前回と様式が違います」と言った。やはり、こちらの直感は間違っていなかった。

不正はさらに深かった。市役所のシステムに不正アクセスし、印鑑カードの番号も盗まれていたようだ。昔、某探偵漫画で見たような大胆な手口。そこまでしてでも不動産の名義を奪いたい理由があったのか。

サトウさんが一言。「保存原本に記載された書式が平成時代のままです」。平成23年の登記簿様式を令和7年に出すわけがない。そんな基本的なミスを犯すとは、素人か、あるいは記憶に頼った年配の詐欺師か。

ネットで本物の所有者を探し出し、連絡を取ると「そんな登記はしていません」との返答が返ってきた。これで決まりだ。俺は再び法務局に連絡し、提出を差し止め、詐欺未遂として警察に通報した。

数日後、交番に一人の男が現れた。「登記の件で司法書士に書類を渡したが、その後音沙汰がない」と言う。写真を確認すると、あの青い封筒の男とは別人だった。つまり、最初の男は成りすましだったのだ。

証拠をまとめ、捜査が始まり、偽造者はあっさりと捕まった。旧友の司法書士のIDを盗み、登録済み識別情報を使って登記しようとしていたらしい。「やれやれ、、、久々に司法書士らしい仕事をした気がするよ」と俺は机に沈み込んだ。

事件が解決しても、褒めてくれる人はいない。テレビにも出ないし、ドラマにもならない。ただ、誰かの権利が守られただけ。それでも、俺たちはやるしかない。

「ま、少しは役に立ったんじゃないですか？」とサトウさんが珍しく笑った。机の上に置かれた冷たい紅茶。相変わらず塩対応だが、それが逆に心地よかった。次はもっと平和な仕事でありますように、と俺は小さく祈った。